Экопоселок в Днепропетровске: Хоббитания в Мордоре?

Дерево и солома

Инициатива строительства экокомплекса принадлежит ученым Приднепровской госакадемии строительства и архитекторы (ПГАСА). Под реализацию проекта отведен земельный участок площадью 7 га в районе с. Новоалександровка (5 км от южной границы Днепропетровска) и с апреля стартует строительство первого дома-представителя, который, как ожидается, позволит доказать преимущества идеи потенциальным инвесторам и покупателям.

В перспективе поселок будет рассчитан для проживания порядка 300 жителей (70-100 индивидуальных домов, общей площадью порядка 157 кв. м каждый) и обеспечен необходимой социально-бытовой инфраструктурой.

При возведении домов будут использованы исключительно экологически чистые материалы, традиционные для украинского зодчества: деревянный каркас, заполненный соломенными блоками в качестве основного теплоизолятора, и отштукатуренный глиной. Помимо экологических преимуществ, использование природных стройматериалов позволит минимизировать затраты за счет скорости и простоты строительства. Для возведения одного дома потребуется не более полугода, при этом не будет необходимости привлекать тяжеловесную и дорогостоящую технику. К тому же и сами материалы являются доступными по цене, тем более что производство тех же соломенных блоков предполагается поставить на поток силами самой академии. Авторов не смущает настороженное отношение к подобным проектам украинцев, большая часть которых склонны считать экодома пожароопасным и недолговечным прибежищем для мышей и насекомых.

«Использование дерева и соломы в строительстве имеет веками накопленный положительный опыт, а современные технологии строительства позволяют обеспечить все нормативы безопасности, в т. ч. по огнестойкости», — говорит руководитель проекта, проректор по научной работе ПГАСА, д.т.н. Николай Савицкий. В частности, лабораторные испытания подтверждают, что под воздействием прямого огня от горелки материал не возгорает в течение часа. «Соответствие материала строительным нормативам будет подтверждено всеми необходимыми сертификатами, в ином случае нам просто никто не разрешит строить», — приводят аргументы ученые. К тому же проект рассчитан прежде всего на целевую аудиторию, в т. ч. образованную молодежь Днепропетровска.

Сам топлю, сам охлаждаю

Отопление и горячее водоснабжение домов будет обеспечено с помощью энергии солнца и земли. Основные компоненты системы: гелиопрофиль ТЕПС (экономичный аналог солнечного коллектора), преобразующий солнечную энергию в тепловую; тепловой насос — источник передачи тепловой энергии; грунтовой аккумулятор тепла, вдвое повышающий эффективность работы теплового насоса. Системы вентиляции и кондиционирования создадут комфортный микроклимат в здании, а система рекуперации (утилизации) вентиляционных выбросов — позволит привлечь дополнительный источник тепловой энергии.

Для выработки электроэнергии предполагается использование электрических фотоэлементов (солнечных батарей). Применение ветроустановок, по мнению авторов концепции, для днепропетровского региона не слишком перспективно с учетом малой силы ветров. Вопрос водоотведения и канализации планируется решить с помощью автономных биоустановок, которые позволят очищать воду до уровня технической — использовать ее можно будет для полива приусадебных участков.

Архитектурная концепция зданий (округлая форма) — также не дань фантазии строителей, а стремление максимально уйти от внешних теплопотерь. Комплекс предложенных решений, как уверяют авторы, позволит круглогодично обеспечивать здания отоплением, горячей водой, кондиционированием и вентиляцией, затрачивая при этом примерно в 10 раз меньше средств, чем при использовании традиционных источников энергии.

Отметим, что реализация подобных проектов для Днепропетровска не нова, хотя и назвать их массовыми также нельзя. Так, только компанией «Инсолар ЮСВ» (партнер и один из инвесторов строительства экопоселка) за последние три года было реализовано порядка 8 схожих проектов. Правда, как отмечает директор компании Вячеслав Подлепич, только в одном из построенных домов в полной мере реализована концепция энергоэффективности, в остальных использованы только отдельные компоненты системы. Юридическая сторона проекта пока не отработана, но, вероятнее всего, будет реализована идея создания фонда, участниками которого смогут стать все заинтересованные инвесторы.

Образец для инвесторов

Самым слабым звеном идеи строительства экопоселка, что предсказуемо, является экономическая составляющая. По предварительной оценке, цена 1 кв. м энергоактивного дома будет составлять порядка 500 евро, половина из этой суммы — стоимость энергоэффективных технологий. При стоимости ипотечных кредитов подобному проекту будет сложно конкурировать на рынке, тем более что рассчитан он, главным образом, на молодежь — не самый состоятельный слой населения.

«Большинство инвесторов сегодня хотят, чтобы окупаемость проекта была не более года. Достичь таких показателей достаточно сложно. Поэтому наша цель – привлечь таких инвесторов, которые заботятся не только о быстрой прибыли, но понимают и исповедуют те идеи энергонезависимости, которые мы стремимся воплотить», — объясняет Н. Савицкий.

Определенный пул заинтересованных компаний, хоть и «со скрипом», но уже формируется. Главным образом это производители энергоэффективного оборудования, интерес которых в возможности масштабного сбыта своей продукции и технологий. В числе уже подтвержденных инвесторов упоминавшаяся «Инсолар ЮСВ» (разработчик гелиопрофиля ТЕПС), ведутся переговоры о сотрудничестве с немецкой компанией, входящей в объединение «Пассивный дом», которая заинтересована в т. ч. в оснащении домов поселка своими тепловыми насосами.

Не теряют надежды авторы привлечь и государственное финансирование. Хотя в прошлом году предложенный проект экопоселка не удалось включить в программу «Доступное жилье», в нынешнем году предполагается предпринять еще одну попытку. Реальная, а не декларативная поддержка государством концепции «зеленого строительства» позволила бы существенно удешевить проект, но пока об этом остается только мечтать, сетуют ученые. Оптимизировать затраты, возможно, позволит опыт компании «Пассивный дом», который сейчас активно изучают в ПГАСА.

«Для привлечения финансирования рассматриваются и перспективы создания своеобразного кооператива — объединения людей, которые заинтересованы в приобретении энергоэффективного жилья. Два десятка энтузиастов у нас уже есть», — говорит Н.Савицкий. Надеются авторы заинтересовать проектом и вузы города, которые могли бы помочь своим перспективным студентам и аспирантам в приобретении экологичного и энергоэффективного жилья. Это позволило бы создать на базе экопоселка своеобразный городок ученых, тем более что его месторасположение этому очень способствует: 20-30 минут автотранспортом по Запорожскому шоссе до пр. Гагарина и ул. Карла Маркса, где сконцентрированы основные вузы города.

Для того чтобы убедить инвесторов и потенциальных покупателей в целесообразности идеи, к осени предполагается завершить строительство первого опытного дома, который станет доказательной базой эффективности применяемых технологий и пиар-проектом будущего поселка.