Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
вс, 24 ноября 2024
14:26

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Цены на недвижимость своего «дна» еще не достигли

Цены на недвижимость  своего «дна» еще не достигли
toprealty.org.ua
Чем больше аналитики пугают развитием финансово-экономического кризиса и предсказывают все более ошеломляющие и ужасные последствия, тем больше люди начинают беспокоиться за свои сбережения. Ключевой вопрос: что делать? Один из популярных ныне советов о том, как сохранить свои накопления от неблагоприятного воздействия кризиса, заключается в том, чтобы покупать недвижимость. Мотивация подобного совета проста: недвижимость не смывается волнами кризиса, она потому и недвижимость, что стоит на месте, и никуда не денется ни в каком случае.

Тем не менее, днепропетровские эксперты советуют не торопиться – своего «дна» цены на рынке недвижимости еще не достигли: «В настоящее время в СМИ появилось множество аналитических материалов, цель которых – разогреть рынок, создать хотя бы видимость ажиотажа. Но посмотрите, кто авторы этих публикаций? Это компании по продаже недвижимости, риэлторы, посредники, спекулянты, несущие громадные убытки в связи с отсутствием сделок», - говорит академик, юрист Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области.

В сравнении с докризисным периодом, в Киеве цены на вторичном рынке недвижимости «просели» на 51%, в Харькове, Днепропетровске, Донецке - на 54%, во Львове, Одессе – на 53%. При этом так ощутимо цены снизились в долларах, в национальной валюте они уменьшились всего на 14-15%. В то же время в Украине цены на жилье намного выше, чем в Германии, Австрии, Польше, Испании. «Агрессивная налоговая политика государства не стимулирует рост количества состоятельных людей, - отмечает Владимир Дон, - появились дополнительные расходы: трехкратное увеличение транспортного сбора, повышение цен на бензин, алкоголь, введение новых налогов на квартиры и дома большой площади. Причины не в том, что цена на недвижимость в Украине завышена, хотя это тоже имеет место, а в том, что у населения просто отсутствуют деньги. Иллюзии по поводу наступления весеннего бума продаж земельных участков и коттеджей развеялись, как дым. Эксперты планируют оживление этого рынка в 2014-2015 годах. Такая ситуация приведет к неизбежному существенному падению цен. Прагматичные продавцы идут на значительные уступки в цене, понимая, что положив эти деньги на депозит можно не только компенсировать потери, но и заработать», - говорит Владимир Дон.

Кроме того, в последние годы до 70% недвижимости продавалось в кредит. По состоянию на 1 апреля 2010 года задолженность граждан по ипотечным кредитам составляла 101 млрд. гривен. По оценкам экспертов количество проблемных домов и квартир в Украине составляет порядка 31 тысячи: «Если в 2010 году экономическая ситуация не улучшится и клиенты банков не начнут платить по долгам, банки будут вынуждены продавать залоги, - считает Владимир Дон, - в США после того, как банки выбросили на рынок недвижимости залоговое жилье, цены упали на 30%. Поэтому, покупать сегодня квартиру можно в случае крайней необходимости, в противном – следует подождать. И мой совет продавцам квартир: если сегодня есть реальный покупатель, лучше уступить цену до минимума и продавать. А затем получить дополнительный доход от вложения этих денег в бизнес или в банк на тот же депозит».

Gorod.dp.ua на Facebook.


Макар  (17.06.10 14:38): Гостья, вы хоть сами поняли, чего написали? Я лично не понял. Ответить | С цитатой
Макар  (17.06.10 14:37): ALEX, во-первых, если у вас нищенская зарплата, то это не значит, что у всех она нищенская. Во-вторых, даже если и нищенская в Днепре, значит, за пределами Днепра - зарплата, как правило ещё меньше. Придите утром на остановку автобуса из Днепродзержинска или к-ниб электричку, напр, из Синельниково или Апостолово, и вы увидите толпы народа, едущие на работу в Днепр - кто-то на нищенскую, а кто-то и не на совсем нищенскую (а вечером - назад, разумеется). А вот из Днепра в Днепродзержинск или другой город ежедневно на работу мало кто ездит. А деньги на жильё, повторяю, зарабатывают не сами, а семьями, в складчину. И вообще, больше с иногородними людьми надо общаться, они вам сами всё расскажут. Ответить | С цитатой
Гостья  (17.06.10 14:36): Макар, вы это все к чему сочиняли? К тому что все хотят квартиры в больших городах? Ну хотят, правда не все... но хотят. Просто проблема в том, чтоб желания дружили с возможностями, а благодаря \"оч высоким\" зарплатам в днепропетровске и иже и ним, они давно и прочно друг с другом поссорились (желания с возможностями, если вы не догадались))) И еще учтите - нехватка жилья - это не когда есть, но не за что купить, а когда есть за что купить, но нечего. Ответить | С цитатой
Макар  (17.06.10 14:28): Андрей, ваш вопрос "Какие квартиры с нашими нищенскими зарплатами?" можно перефразировать, напр, так: "Какие машины с нашими нищенскими зарплатами? - в лучшим случае копейка", или "Какой отдых в Египте с нашими нищенскими зарплатами? - в лучшем случае Кирилловка", "Какие дети с нашими нищенскими зарплатами?"- и тем не менее, вы всё и так видите на наших улицах. Люди копят, зарабатывают и покупают, самолёты в египет летят забитые под завязку эимой и летом одним цветом, и рождаемость растёт. Естественный отбор - сильные семьи выживают, слабые вымирают. Ответить | С цитатой
Тарас  (17.06.10 14:26): Тарасу, Кризис-кризисом, а жить где-то надо. Если нет семьи - аренда квартиры прекрасное решение, но заводить ребенка в съемной квартире... А откладывать семейное счастье на неопределенный срок - это неправильно. Вот и получается что жилье - это минимальная необходимая база для семьи с детьми. Следовательно всегда будет спрос.

Между прочим, квартиры всегда стоили недосягаемо дорого. Помню 2000-й год, 1-к на Тополе-3 стоила бешенные $2800-3000, а 2-к за $4200 казалась многим так же недостижима как и сейчас. Поймите, цены формируются исключительно исходя из спроса. Никто не будет продавать 1-к за $40000, если цена рынка - $25000. Ее просто не купят. А если покупают за $40000(как сейчас и происходит) - значит цена реальна.
Ответить | С цитатой
Тарас  (17.06.10 14:15): ALEX, лично у меня хорошая работа в Днепропетровске. У большинства друзей тоже. Да, есть знакомые с доходом и всего 1000 грн, но все таки таких людей мало. Да, в Киеве больше предложений о работе, но я бы не сказал что зарплата кардинально отличается от нашей, тем более, с учетом того что жилье в Киеве придется снимать.

Люди которых не устраивают цены были, есть и будут всегда. Но ведь эти люди не покупают квартиры! В Днепропетровске очень много людей способных купить жилье. Сейчас, подыскивая себе бОльшую квартиру, я с ними столкнулся, пересекся. Я не скажу что за квартирами стоят очереди, но спрос растет постоянно.
Ответить | С цитатой
Тарасу  (17.06.10 14:11): Ты молод ,сейчас КРИЗИС,цены падают при кризисе!
И чему вас учат,или только деньги с селян берут,мерзавцы!
Те,кто" безисходности вынуждены искать счастья в Днепропетровске",не зарабатывают на квартиру!
Ответить | С цитатой
Тарас  (17.06.10 14:07): Тарасy, "кто хотел - выехал" - здесь я с Вами не соглашусь. Как люди ехали, так и едут. Начиная от молодежи, которая приезжает учиться(зайдите в любой ВУЗ, узнайте там количество приезжих на любом факультете), а после остается здесь, заканчивая уже немолодыми людьми, которые от безисходности вынуждены искать счастья в Днепропетровске. У меня есть родственники, которым уже за 50 и они из дальнего села переехали жить в Днепр. Работают, снимают квартиру и довольны жизнью, потому что даже тот минимальный набор благ и удобств который дает Днепропетровск им и не снился раньше.

У 2/3 моих друзей жены - из области. Да, еще каким-то чудом дети рождаются в селах, но абсолютно все настроены вырваться в город.
Ответить | С цитатой
Андрей  (17.06.10 14:04): Полностью с ALEX согласен.
Люди на улицах,с лотков торгуют,чтоб прокормить семью!
Какие квартиры?!
Ответить | С цитатой
Инфо  (17.06.10 14:01): Макар,я верю в официальную статистику!
Им просто не выгодно занижать количество жителей-они имеют от этого деньги.Больше жителей-больше денег из бюджета
Ответить | С цитатой
  «  23 24 25 26 27 28 29 30 31 32  »  »|
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами

* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
7
новых региональных полигонов бытовых отходов будут построены в регионе к 2027 г.

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте