Это привело к падению активности на рынке купли-продажи жилья, что мы и наблюдали в течение прошлого года. В то же время необходимость решения жилищной проблемы выводит все большее количество потенциальных покупателей на рынок аренды квартир. Так, в минувшем году активность в сфере аренды была заметно выше, чем в сфере купли-продажи жилья. Вполне вероятно, что и в 2010 году рынок аренды будет одним из самых активных сегментов недвижимости. Впрочем, это вовсе не означает, что мы будем наблюдать рост арендных ставок.
В 2009 году, несмотря на ожидания большинства владельцев "мелкогостиничного бизнеса", рост арендных ставок на съемное жилье не состоялся. По итогам прошедшего года мы наблюдали существенное падение стоимости аренды. Наибольшее снижение в размере 43,9% зафиксировано в сегменте однокомнатных квартир. В сегменте двухкомнатных квартир арендные ставки опустились на 40%, а в сегменте трехкомнатных - на 22,2%.
По сравнению с началом декабря прошлого года, на рынке съемных квартир Днепропетровска наблюдается стабилизация арендных ставок в сегменте 1-, 2-, 3-комнатных квартир. Цены предложений, как и ранее, представлены преимущественно в гривневом эквиваленте. Оплата в долларах практикуется на отдельные объекты. Как правило, это квартиры с высоким уровнем ремонта и оборудованы всей необходимой бытовой техникой, вплоть до фена. В целом по городу цены предложений изменяются в пределах 1-1,5%.
По состоянию на 15 января 2010 года, стоимость аренды незначительно повысились на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры: на 0,6% и 0,4% соответственно. Аренда однокомнатных квартир в целом по городу подешевела на 1,4%. Данное колебание вполне допустимо и не говорит о каких-либо устойчивых тенденциях рынка.
Максимальное снижение арендных ставок на однокомнатные квартиры по отношению к данным, полученным на 01.12.2009 г., наблюдалось в центральных районах города (см. табл. 1) в размере 2,3% При этом в целом по городу в период с декабря 2009 г. по январь 2010 г. максимальное снижение стоимости аренды однокомнатных квартир зафиксировано на ж/м Тополь и ж/м Сокол и составило 7,7%. В приближенных к центру районах города арендные ставки остались без изменений, в районах, отдаленных от центра, снижение составило 1,3%.
По данным на 15 января 2009 года, стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральной части города составила около 2150 гривен, в приближенных к центру районах - около 1150 гривен и в отдаленных от центра районах - около 1036 гривен в месяц.
Следует отметить, что сегмент дешевых однокомнатных квартир наиболее востребован. Высокий спрос на такое жилье оборачивается трудностями поиска вариантов напрямую от арендодателя. В большинстве случаев дешевые квартиры находят своего хозяина в течение недели, если, конечно, они не пребывают в крайне неудовлетворительном состоянии.
В целом по городу стоимость аренды двухкомнатных квартир повысилась на 0,6%. Арендные ставки на такие квартиры в центральной части города составили на 15 января около 2750 гривен в месяц, в приближенных к центру районах - 1700 гривен в месяц и в отдаленных от центра районах - 1329 гривен в месяц. В центральных и отдаленных районах города арендные ставки остались без изменений. В районах, приближенных к центру, повысились на 3,0%.
Что касается трехкомнатных квартир, то в целом по городу стоимость аренды повысилась на 0,4%. В центральной части города средняя арендная ставка составила 3350 гривен в месяц, в приближенных к центру районах - около 2100 гривен и в отдаленных от центра районах - 2029 гривен. Повышение арендных ставок зафиксировано только в районах, приближенных к центру, в размере 2,2%. В районах центральных и отдаленных от центра арендные ставки не изменились.
Аренда однокомнатных квартир |
Аренда двухкомнатных квартир |
Аренда трёхкомнатных квартир |
Gorod`ской дозор | |
Фоторепортажи и галереи | |
Видео | |
Интервью | |
Блоги | |
Новости компаний | |
Сообщить новость! | |
Погода | |
Архив новостей |
Писалась отфонарно. Ответить | С цитатой
Пол года искал 1 к. квартиру-меньше 1200 на краях города(состояние соответствующее)- НЕТ!!! Ответить | С цитатой
Есть еще одна схема работы когда с тобой работают до вселения и стоит она 50% от суммы аренды. но там цены другие от 1200 (оч редко) и выше, в осн 1500-2000 грн.
Более того почти все объявления - посредники.
Вот выбирайте либо 400 грн. на ветер либо 50% и до вселения.
Не верите - позвоните по тому номеру что в объявлении! ))) Ответить | С цитатой
СДАМ, 1-к квартира, Тополь-2, Тополь-2, малосемейка, 4/9-эт.дома, 12 кв.м, с мебелью. Жилое состояние. Цена 900грн./мес.
e-mail, Тел: , Татьяна. Ответить | С цитатой