Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости

С 25 июня игорный бизнес Украины — вне закона. Закон о запрете, который подписал Президент Виктор Ющенко, вступил в силу. Согласно новым правилам, все казино со временем переедут в специальные зоны, которые еще предстоит определить спецкомиссии Кабмина. Но это будет еще не скоро.

А пока хозяева игорных заведений придумывают, как сберечь свой бизнес. Одни планируют закрываться, другие выжидают, а третьи заявляют, что уйдут в тень и будут содержать закрытые казино «для своих». Есть и такие, кто ищет пути, как переделать бизнес и на основании лазеек в законодательстве продолжить заниматься игорным делом, но под другим соусом, и уже нашли варианты. Риэлторы же прогнозируют: с закрытием игорных заведений на рынке коммерческой недвижимости может резко увеличиться количество вакантных площадей, на которые в связи с кризисом и без того упал спрос.

Большинство салонов с игровыми автоматами, а их по Украине насчитывалось около 11 тысяч (легальных), арендуют помещения. Оплачивали аренду их владельцы по высшей планке сетки ценообразования на аренду коммерческой недвижимости, то есть без каких-либо лояльных условий и льгот. В среднем каждое заведение занимало площадь 100 кв. м. Как правило, они размещались на первых этажах зданий и жилых домов, в торговых центрах, некоторые - в малых архитектурных формах. Теперь они вынуждены покинуть помещения. По приблизительным подсчетам, единовременный спад на рынке может составить 1 млн. 100 тыс. кв. м бесхозных площадей. «В данной ситуации сдать их будет очень проблематично даже по средним арендным ставкам», – говорит менеджер проектов Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности Игорь Пилипчук.

Со своей стороны, директор «Украинской торговой гильдии» (УТГ) Виталий Бойко отмечает, что если освобожденные «игровиками» в торговых центрах площади будут пустовать, арендодатель действительно потеряет источник дохода, но на работе самого ТЦ это вряд ли сильно отразится. Помещения, отведенные для развлекательной части ТЦ, как правило, автономны: они имеют отдельный вход и удалены от центральных потоков. Не исключено, что многие владельцы попытаются сменить профиль, перейти, например, на бильярд, игровые автоматы-симуляторы. Да и сами представители игорного бизнеса заявляют о том, что перепрофилирование, конечно, будет, хотя это займет довольно много времени.

По данным Всеукраинского центра содействия предпринимательской деятельности, наибольшая концентрация игорных салонов с игровыми автоматами – на юге Украины, в Киевском регионе, Донецке, Львове.