Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
пт, 22 ноября 2024
21:09

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Чем жителям Днепра грозит новый закон «О риелторской деятельности»?

Чем жителям Днепра грозит новый закон «О риелторской деятельности»?

Против нового законопроекта дружно выступают как обычные граждане, так и специалисты.

Новый законопроект №3618 «О риелторской деятельности в Украине» устанавливает новые правила деятельности на рынке недвижимости, о чем Городской сайт уже сообщал.

Если этот закон примут, то любые операции (покупка, продажа, оформление ипотеки, аренда, сдача внаем квартир и прочей недвижимости) можно будет осуществлять только через риелторов. Только они смогут иметь доступ к единому информационному ресурсу, связанному с недвижимостью.

Чтобы контролировать выполнение нормы о покупке/аренде жилья только через посредника, в Раде предлагают создать новый сервис – Единую информационную базу, которая будет открытой и доступной в онлайне. Планируется, что риелторы будут вносить в нее информацию по договорам, каждому из которых присвоят уникальный номер. Незарегистрированные в базе договоры будут считаться незаконными.

Рекламу о продаже или сдаче в аренду недвижимости тоже хотят разрешить исключительно через риелторов – иначе грозит крупный штраф!

На покупателей или арендаторов жилья это ляжет дополнительными расходами – примерно плюс 5 процентов от суммы. Также специалисты считают, что новый закон несет коррупционную составляющую. И спровоцирует уход в тень большой части операций на рынке недвижимости.

Посмотреть сюжет телеканала 1+1 о новом законопроекте и его возможных последствиях:

Более подробно прочесть о новом законе можно здесь.

А сегодня своим взглядом на новый законопроект поделились днепровские специалисты по недвижимости.

Эксперт по недвижимости Сергей Логутенко отметил неожиданность вынесения этого законопроекта в парламент:

- Полтора года в Фонде госимущества специалисты риелторской деятельности по поручению Кабмина готовили новый закон. Но вдруг группа из 32 депутатов вынесла в Раду совершенно новый проект, который получил негативный резонанс во всей стране. Старый, продуманный вариант уже не может быть подан на рассмотрение – теперь можно только критиковать это скороспелое детище.
Эксперт Днепровской ассоциации недвижимости Сергей Маласай напомнил, что это – уже пятая попытка принять закон о риелторской деятельности. Все предыдущие заканчивались провалом.

- Мы – за умный и справедливый закон, - признает он. – Риелторскую деятельность действительно надо выводить из тени. На сегодня лишь 3 процента риелторов работает в составе организаций. Остальные – частники с вопросами по уровню их специальной подготовки. А что творится с рекламой недвижимости? Сплошные фейки…
За принятие продуманного закона выступает и представитель Союза специалистов по недвижимости в Днепропетровской области (объединяющего 125 риелторов) Валерий Заика.

- Мы – за закон, но против нынешней редакции, которая станет чьей-то огромной кормушкой, - говорит он. - Читаешь статьи законопроекта 3618 и понимаешь, что в каждой есть повод для коррупции. Все нормальные риелторы хотят выйти из тени, но чтобы средства при этом шли не в чьи-то оффшоры, а в бюджет.
Эксперт национальной ассоциации брокеров Валерий Головин считает нынешний вариант закона о риелторской деятельности – самым худшим из всех. И называет два его главных проблемных момента:

- Законопроект предусматривает, что риелтором может стать любой человек с полным школьным, а не высшим специализированным образованием. Надо лишь заплатить за сертификационные обучение и экзамены. Получается, дорогу в эту деятельность откроют 18-летним парням с деньгами, а опытные, но не богатые риелторы не смогут дальше заниматься работой. И второе: пока что не создан единый орган, который должен будет регулировать данную деятельность на государственном уровне. По нашим данным, учредителем будущей Национальной федерации риелторской деятельности и держателем Государственного риелторского реестра стремится стать одна частная компания, за которой стоит народный депутат, активно лоббировавший этот закон.
Исходя из этого, главный вопрос: как и в каких целях потом будет использоваться информация из этого единого реестра всей недвижимости в стране?..

Как считают специалисты, риелторская деятельность в стране может быть монополизирована. Принятие закона отразиться на всех украинцах, которые сталкиваются с вопросами недвижимости.

- Главная задача государства с принятием этого закона – иметь всю информацию о купле-продаже и аренде недвижимости в стране, - говорит Сергей Логутенко. – Ввести полный контроль за этой сферой и собирать налоги со всех операций. Если система заработает, все сделки подорожают, а аренда жилья вырастет на сумму налогов – на 19,5 процента.

Думается, такая перспектива радует украинцев меньше всего…


Gorod.dp.ua на Facebook.


Zloy  (05.07.20 21:31): Просто слов нет,что не закон,то песня Ответить | С цитатой
oleg  (04.07.20 18:45): Покупал как-то квартиру себе, лет 5 назад. Риелтор не хотел уступать в комиссии,а у него был так называемый эксклюзив. Заплатил около 3000 у.е. комиссии. Но в процессе общения познакомился с его женой, и тра/хал ее потом около года, отрываясь на ней за его комиссию. Ответить | С цитатой | Обсуждение: 2
Риэлтор Маня 5%  (04.07.20 17:05): Если меня все кидать начнут, мне что кондуктором в трамвай идти работать? Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
Бывалый  (04.07.20 16:43): Со временем риелторы вымрут как мамонты. Пользоваться их услугами то же самое, что ковыряться в носу не своим пальцем.
В чём их услуги? Разместить на OLX объявление со своим телефоном. Состыковать покупателя с продавцом.
Съездить на смотрины. Поприсутствовать на сделке у нотариуса и оторвать свой куш. То, что не может на самом деле сделать покупатель или продавец делает нотариус. Риелторы - вошь на теле народа...
Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
народ  (04.07.20 13:18): Гнать зеленых нeдoyмков нужно срочно. Ответить | С цитатой
Ремень  (04.07.20 12:15): Зеленский никак карманы свои не набьет. Все мало. На вторую виллу в Италии Ответить | С цитатой
Логутенко  (04.07.20 10:37): Налоги никогда не платил и платить не буду.Пусть принимают что угодно,я все порешаю,занесу кому надо и буду работать в тени. Ответить | С цитатой
прохожий  (03.07.20 20:39): Редкий случай, но хочу поблагодарить Порошенко за ликвидацию офигенной коррупционной составляющей в виде требований БТИ, госрегистраторов-монополистов и прочей мишуры, кормившейся на этой теме. Да, раньше риэлтиры брали на себя "решении вопросов" за посреднический процент, но основная сумма уходила в карманы чинуш от недвижимости.. Теперь этого нет. Теперь риелтир может расчитывать лишь за консультационные услуги. Да, это стоит денег но не более 2%. И если в смету входит полное сопровождение сделки (от проверки у ментов, услуг нотариуса и оценки, лицензия и гарантии) - то 5-20% покажутся божеской суммой... Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
123  (03.07.20 19:59): А как вам такая схема. Пусть продается квартира за 30к. Риэлтер хочет комиссию 5% (1500). Я прошу предоставить к договору структуру цены (в соответстви с ГК) и предлагаю ему 0,5% (150). 1500 он честно не обоснует и на 150 не соглашается. Жалоба на ихнему регулятору за отказ работать. Его могут лишить лицензии. Так может их посадить на кукан. Но любой запрет - поле для коррупции. Ответить | С цитатой | Обсуждение: 2
Риелтор  (03.07.20 19:37): Логика бедных людей у многих. Если он зарабатывает мало, то все кто зарабатывает больше: жулик! Ко мне обращаются люди готовые платить за услугу, как продавцы, так и покупатели. Не хотите платить за услугу, пожалуйста ищите сами, звоните по 100 раз в день, смотрите объявления несуществующих квартир, проверяйте все сами и т.д. Многие люди так и делают, и в этом ничего плохого. Кто-то ценит свое время, у кого-то оно в избытке. Свою недвижимость я покупал сам/сдавал сам. Поэтому закон этот не одобряю. Продать/сдать свое имущество гораздо проще чем найти. А поводу комиссии, если человек сам готов платить 4-5% от стоимости имущества, нам запрещать это ему делать?! Ответить | С цитатой | Обсуждение: 2
1 2 3 4 5 6
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами

* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
13,5
млн грн финансовой помощи для полиции Горсовет выделил в 2023 г.

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте