Когда же забьет ипотечная струя

Разработанная в Украине по социальной инициативе Президента программа “Доступное жилье” работает уже несколько месяцев, но огромного количества желающих воспользоваться ею пока не наблюдается, хотя государство уже перечислило на эти цели в Днепропетровскую область 72,9 миллиона гривен.

О плюсах и минусах программы журналистам СМИ рассказали и.о. начальника главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации Татьяна ПАВЛЮК и директор Днепропетровского регионального управления государственного специализированного финансового учреждения “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству” Анатолий ШЕНДРИК.

Напомним, программа «Доступное жилье» предполагает компенсацию процентов по ипотеке нуждающимся в улучшении жилищных условий граждан. Ставка кредита — 16 процентов, при этом 13 процентов платит за гражданина государство, а три процента оплачивают семьи. Заем предоставляется только в гривне, максимальный срок кредитования — 15 лет. Заемщик должен сделать первый взнос в размере 25 процентов от суммы кредита.

В Днепропетровской области договора с банками заключили 11 заемщиков.

- Чтобы взять кредит на условиях частичной компенсации, необходимо получить подтверждение, что семья нуждается в улучшении жилищных условий, - рассказывает процедуру оформления ипотечного кредита и.о. начальника главного управления строительства и архитектуры Днепропетровской облгосадминистрации Татьяна Павлюк. - Обязательным условием для получения льготного кредита было пребывание в списках очередников. Постановление Кабинета министров предусмотрело в этом пункте небольшое послабление – сегодня необязательно стоять в квартирной очереди. Статья 34 Жилищного кодекса предусматривает основания, которые признают человека нуждающимся в улучшении жилищных условий. Это и наличие меньшего, чем минимальный, размера жилплощади в расчете на одного человека; и проживание в общежитии, и официальная аренда жилья. - Для оформления ипотеки необходимо собрать документы: паспорт, справки о месте проживания, составе семьи, наличии детей, о доходах. С документами следует обратиться в региональное управление Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству (г. Днепропетровск, ул. Рабочая, 22-А, тел. (0562) 33-56-48, 35-73-83), который определен получателем бюджетных средств. Если с документами все в порядке, данные о потенциальном заемщике передаются в банк.

В Днепропетровской области в программе “Доступное жилье” принимают участие три банка: “Ощадбанк”, Укрсиббанк”, “Укргазбанк”. Всего по Украине выразили желание поучаствовать в этой программе 10 банков.

Максимальный размер кредита, по которому могут частично компенсировать проценты, рассчитывается путем умножения нормативной площади жилища на его расчетную стоимость. При этом нормативная площадь жилища устанавливается на уровне 40 кв. м. на одинокого гражданина и 58 кв. м. на семью из трех и более лиц. А расчетная стоимость зависит от места пребывания на учете кредитуемого гражданина. В Днепропетровской области один квадратный метр площади в среднем стоит 5 тысяч гривен (от 4850 до 7200 тысяч грн.), по Украине – от 4 до 7 тысяч гривен.

По словам Татьяны Юрьевны, в Днепропетровской области определены 11 объектов завершенного и незавершенного строительства, утвержденные Межведомственной комиссией, которые находятся в городах Никополь, Новомосковск, Днепродзержинск, в Петриковском районе, большая же часть объектов строительства располагаются в областном центре (см. вставку).

Существует ли другие ипотечные программы в нашем регионе?

- Кроме президентской программы “Доступное жилье”, на Днепропетровщине работает пять программ молодежного жилищного кредитования, - утверждает директор Днепропетровского регионального управления государственного специализированного финансового учреждения “Государственный фонд содействия молодежному жилищному строительству”Анатолий ШЕНДРИК.- Для кого-то дается финансовая поддержка взамен на решение демографической ситуации в стране. Кому-то достаточно получить кредит по программе доступного жилья, которая предусматривает, что 30 процентов платит государство, а 70 – семья. А для третьих действенной является программа дешевой ипотеки, которую предложил президент. Только по трем программам из пяти в прошлом году получили жилье 100 молодых семей Днепропетровщины.

И все же главным вопросом в программе “Доступное жилье” остается финансовый. Потенциальные заемщики опасаются, не случится ли с президентской дешевой ипотекой та же ситуация, что была с молодежным кредитованием, когда семьям пришлось выплачивать весь кредит?

- Действительно, в программе молодежного жилищного кредитования в 2009 году произошел сбой, когда правительство не выделило достаточно денег на компенсацию банковских кредитных ставок, - признается Анатолий Николаевич. - И немало молодых семей оказались один на один с банками, требовавшими погашения долгов. Но сегодня эта проблема решена. Начиная с 2010 года, правительством в полном объеме выделялись средства на погашение задолженности по кредитам и на выплату текущих сумм компенсаций по процентным ставкам. Мы полностью погасили эту задолженность. Гарантом в программе “Доступное жилье” выступает само государство, и подобных сбоев быть не должно.

Объекты жилищного строительства, предоставленные для программы “Доступное жилье”

1. г. Днепропетровск, ул. Мандрыковская, 51-М (16 квартир – 5 однокомнатных, 11трехкомнатных), стоимость одного квадратного метра – 7200 гривен.
2. г. Днепропетровск, ул. Симферопольская, 2 (652 квартиры – 384 однокомнатные и 268 двухкомнатных), стоимость одного квадратного метра 6200 гривен.
3. г. Днепропетровск, жилмассив Левобережный-3, первый градостроительный комплекс (63 квартиры – 16 однокомнатных, 17 двухкомнатных, 14 трехкомнатных, 5 четырехкомнатных, 1пятикомнатная), стоимость одного квадратного метра 4800 гривен.
4. г. Днепропетровск, переулок Пихтовый,1-А, жилой комплекс, секция 5, вторая очередь (18 квартир – все двухкомнатные), стоимость одного квадратного метра 6250 гривен.
5. г. Новомосковск, ул. Советская, 1 (26 квартир – 15 однокомнатных, 11 двухкомнатных), стоимость 1 квадратного метра – 5000 гривен.
6. г. Новомосковск, ул. Сучкова, 56 (49 квартир – 26 однокомнатных, 23 двухкомнатные), стоимость 1 квадратного метра жилья – 5000 гривен.
7. Днепропетровский район, с. Опытное , ул. Научная, 54-А - вторая очередь МЖК “Мечта” (45 квартир – 15 однокомнатных, 15 двухкомнатных, 15 трехкомнатных), стоимость 1 квадратного метра – 6250 гривен.
8. Коттеджный городок “Голубое озеро”, с. Елизаветовка, ул. Котовского, 47-А, Петриковского района – 49 и 35 квартир (всего 63 квартиры и 21 дом, стоимость квадратного метра 5000 гривен.
9. г. Днепродзержинск, ул. Ватутина, 39, завершение реконструкции жилого дома (80 квартир – 17 однокомнатных, 27 двухкомнатных, 36 трехкомнатных), стоимость одного квадратного метра 5000 гривен.
10. г. Никополь, проспект Трубников, 9-А (55 квартир – 11 однокомнатных, 44 двухкомнатные), стоимость одного квадратного метра 5000 гривен.