Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
вт, 12 ноября 2024
23:44

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Регистрация жилья: без БТИ и Минюста будет проще?

Регистрация жилья: без БТИ и Минюста будет проще?
Украинцам, желающим продать или купить недвижимость, попытаются облегчить жизнь. С 2012 г. зарегистрировать жилье можно будет без участия БТИ. Для этих целей будет создана новая структура – Укргосреестр.

Новые порядки

С 1 января 2012 г. в силу вступят новые правила регистрации недвижимости и любых ее отягощений (например, ипотеки). Главное нововведение – создание Государственной регистрационной службы (Укргосреестра), которая и будет заниматься всем, что связано с регистрацией любой недвижимости (включая вещные права на землю) и связанных с ней отягощений (например, ипотеки). Это, как ожидается, должно упростить все регистрационные процедуры.

«Основное и бесспорное преимущество нового порядка регистрации заключается в том, что теперь регистрация прав на земельные участки и прав на здания/помещения будет осуществляться одним органом и в одном реестре. Более того, в этом же реестре вместе с правами будут регистрироваться и обременения. А это значит, что вместо «горы» документов из БТИ, органов земельных ресурсов и нотариусов, достаточно будет получить выписку из одного реестра для подтверждения прав и обременений. Соответственно, и сама регистрация должна происходить легче и быстрее», - предполагает юрист ЮФ Avellum Partners Геннадий Росчепий.

Действительно, новый порядок предусматривает более оперативную работу чиновников, нежели сейчас. Так, весь процесс регистрации должен будет занимать не более 14 дней с момента подачи заявления (например, сегодня в Киевском БТИ это «удовольствие» растягивают на 1,5-2 месяца). Регистрация ипотеки и любого другого отягощения должна будет осуществляться не дольше одного рабочего дня. Сообщить об отказе должны будут в течение 10 дней. А если в поданном пакете не хватает документов, рассмотрение заявления останавливается не более чем на 5 рабочих дней, тогда как сегодня – на 30 календарных. При этом госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость будет составлять семь необлагаемых налогом минимумов доходов граждан (119 грн.), а за регистрацию вещных прав на недвижимость и их обременений – три НМДГ (51 грн.).

Кроме того, как подчеркивает управляющий партнер адвокатского объединения Arzinger Тимур Бондарев, уточнен список документов, на основании которых получают свидетельства о праве собственности. А перечень оснований для отказа в регистрации сокращен всего до двух пунктов: с заявлением обратилось ненадлежащее лицо или в Госреестре отсутствуют сведения о зарегистрированных вещных правах на недвижимость и их обременение.

Дело неблизкое

Как признают в Укргосреестре, сегодня украинцы нередко вынуждены проходить процесс, «который связан с определенными неудобствами». Речь идет о разрозненности системы. Так, вещные права на земучастки и их отдельные обременения регистрируются в Госреестре земель, который ведут территориальные органы земресурсов. Права на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства регистрируются в БТИ, а информация об этом содержится в Реестре прав собственности на недвижимое имущество. А данные об обременении недвижимости оказываются в Госреестре ипотек. «Такая система не соответствует требованиям времени», - признают в Укргосреестре.

Но на исправление этой системы уйдет немало времени. «В принципе, это шаг в правильном направлении, но он может быть настолько революционным, что рынок недвижимости просто не успеет подготовиться к нему. В частности, непонятно где возьмется огромное число регистраторов (а они должны быть обучены и иметь опыт работы)», - недоумевает аналитик портала недвижимости www.domik.net Владимир Коломейко. По его мнению, новый порядок существенно сложнее действующего и нуждается в апробации. А это, скорее всего, будет затягивать процедуру регистрации, по крайней мере, на первых этапах его внедрения.

В Укргосреестре конкурс на замещение вакантных должностей в новом госучреждении был проведен в конце июня. Но необходимые для регистрационной деятельности подразделения, как объяснили в Укргосреестре, «на сегодня находятся на этапе своего формирования, потому отбор кадров в эти органы еще не осуществлялся».

Как считает Т. Бондарев, на этапе внедрения новой процедуры непременно увеличится количество ошибок в документах, не будут соблюдаться сроки, зато будут неправомерные отказы в совершении регистрации и/или выдачи извлечений. Все это, по его мнению, произойдет как раз из-за неготовности и недостаточной квалификации государственных регистраторов, которым придется работать с большими объемами информации.

Можно предположить, что новые трудовые коллективы будут состоять преимущественно из сотрудников Минюста и БТИ, полномочия которых с нового года существенно сократятся. В частности, с января за БТИ, как объяснили в Укргосреестре, остаются лишь функции проведения техинвентаризации недвижимости. За нотариусами остаются полномочия по удостоверению правовых сделок (договоров, завещаний, доверенностей). Нотариусы будут пользоваться информацией из Госреестра вещественных прав на недвижимое имущество, порядок доступа к которому будет устанавливать Минюстиции. При этом нотариусы лишатся функций по регистрации обременений недвижимости и ипотеки, которые сегодня регистрируются ими в соответствующих реестрах, и не будут выдавать выдержки, которые сегодня выдаются ими из Госреестра правовых сделок.

Под сомнением

Впрочем, несмотря на все эти нововведения, ряд положений, по мнению Г. Росчепия, еще требуют дополнений либо ничего принципиально не меняют. Например, не совсем понятен вопрос с технической инвентаризацией зданий/помещений, которая вроде как будет и не нужна, но риск неожиданно столкнуться с БТИ остается. Кроме того, как напоминает Г. Росчепий, с 2012 г. Укргосреестр для регистрации права на землю будет выдавать извлечения из реестра имущественных прав на недвижимость или свидетельства о праве собственности. В то же время по закону о земельном кадастре до 1 января 2013 г. передача в собственность земель государственной/коммунальной собственности будет осуществляться с выдачей государственных актов. Какой документ можно считать «правильным» в этой ситуации – пока неясно.

Т. Бондарев среди основных недоработок нового порядка отмечает то, что госреестр остается непрозрачным, т.к. доступ к системе остается закрытым для основной части населения и участников рынка недвижимости. «При этом рейдеры, угрозами действий которых прикрывается такая закрытость, уже давно научились получать всю необходимую им информацию через чиновников и правоохранительные органы, которые имеют право получать информационные справки из Госреестра», - объясняет он.

Gorod.dp.ua на Facebook.

Читайте также:


Марина  (20.06.13 11:37): Подготовка и подача необходимой документации для регистрации права собственности на недвижимость и землю в регистрационной службе города Днепропетровска, Днепропетровского и Новомосковского районов

Предоставление комплексных юридических услуг физическим и юридическим лицам в сфере землеустроительства и недвижимости в городе Днепропетровске, Днепропетровском и Новомосковском районах

Оформление прав на земельный участок в городе Днепропетровске, Днепропетровском и Новомосковском районах

С уважением, юридическая компания “Правь”
Тел: (067) 566-90-94, (056)778-47-99, (096) 265-93-04
ул. Ленинградская, д.6, оф. 23
сайт: www.prav.dp.ua
email: [email protected]
Ответить | С цитатой
гы  (25.08.11 11:58): Да ерунда все это. Прочтите внимательно. БТИ остается в цепочке. Просто добавляется еще одна жадная и жирная контора! Рулить ею будет ПРавильный пацан. Ответить | С цитатой
Земляк  (25.08.11 00:46): Специалисты, которые в БТИ работают они в цене. Как бы не переименовали учреждение, лица там будут те же. Подготовка документов дело ответственное, требующее высокой квалификации и наличия лицензии. Просто так собрать бумажки и в папочку положить сам клиент не сможет. Только СПЕЦИАЛИСТ знающий как бумажки сложить и кому их отдать, сопроводив их денежными знаками, сможет общаться с вновь созданной конторой. Ответить | С цитатой
Xxl  (24.08.11 22:17): Дайте угадаю- главой новой структуры назначат Кривошееву!!! И опять взятки!!! И опять в евро! Сотнях, а то и тысячах! Да Кривошееву и так уже должны принять в ЕвроЗону раньше всей Украины! Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
Земляк  (24.08.11 21:10): Просще - это не значат дешевле. :))) Ответить | С цитатой
Не любитель бТИ  (24.08.11 12:37): Давно пора что то менять. Зачем что то придумывать, когда все уже придумано в успешных странах! Скопируйте модель регистрации недвижимости, например с Германии. И просто и не дорого, ах нет же, что будут делать армия трутней и бездельников из бти и минюста? Так у нас везде и из-за этого у нас и налоги большие и взяточничество процветает. Своими дебильными законами подталкивают людей давать взятки. Пусть бти работают над гос. недвижимостью, а на частную собственность достаточно простых нотариусов. Бти уже давно превратилась в корумпированный орган. Все там делается для того чтобы выкачать как можно больше денег с граждан. Вы все это знаете, что мне вам расказывать! Ответить | С цитатой
типичный хомяк  (24.08.11 12:10): теперь точно недвига обрушится! Ответить | С цитатой
Неизвестный  (24.08.11 05:23): Опять попытка все поборы собрать в один поток- свой поток? Ответить | С цитатой | Обсуждение: 1
йцукен  (23.08.11 20:58): А старые органы закроют или оставят дальше с нас кровь пить? Ответить | С цитатой
Гость  (23.08.11 18:01): По регистрации прав собственности на землю уже дурдом. Документы принимают только от организаций которые имеют лицензию. А этих организаций к примеру в Новомосковске 4-5 и цена у них зависит от места. Да и в сговоре они так что подготовка документов обойдется от 3000 гр. Ответить | С цитатой
1 2
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами
•  У Дніпрі виходять на лінію перші сім трамвайних вагонів з Лейпцига (28)

•  Перемога Трампа в США: чого очікувати Україні і Дніпру (опитування) (17)

•  Якщо уряд забере у Дніпра 3,3 млрд грн, місто втратить можливість відновлювати будинки і школи після обстрілів рф (10)

•  Колекціонують сміття та нападають на сусідів: у Дніпрі мати з сином тримають у страху весь під’їзд (9)

•  У Дніпрі від 7 листопада стартує другий етап ремонту трамвайного переїзду на перехресті просп. Лесі Українки та бульв. Батальйону Дніпро. Як ходитиме транспорт (8)

•  Чи всі мешканці забезпечені теплопостачанням? (7)

•  На житловому масиві Перемога демонтують відомий ринок «Кодак» (6)

•  Сморід та купи непотребу поруч із баками: мешканці Дніпра скаржаться на проблеми зі сміттям (5)

•  У Кам’янському посадовиця коледжу брала по 1000 доларів зі вступників (5)

•  З 6 листопада припиняється рух транспорту на вул. Вітчизняна (5)


* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
50
лет просуществовала газета Днепр вечерний в бумажном формате

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте