Згоден
Продовжуючи перегляд сайту, ви погоджуєтеся з тим, що ознайомилися з оновленою політикою конфіденційності та погоджуєтеся на використання файлів cookie.
Днепр » Новости города и региона
чт, 14 ноября 2024
13:17

НОВОСТИ ГОРОДА И РЕГИОНА

Підсумки 2023 ринку нерухомості в Дніпрі

Підсумки 2023 ринку нерухомості в Дніпрі

Інтерес до купівлі квартир в Україні сягає 70-80% свого довоєнного рівня, але частина покупців поки що витримує паузу і відкладає рішення про купівлю до стабілізації ситуації на фронті.

Вторинний ринок у регіонах, де не ведуться активні бойові дії, демонструє зростання цін навіть у валюті. У Дніпрі вартість однокімнатної квартири на вторинці в середньому з весни збільшилася на 1000$.

На первинці забудовники відкривають відділи продажів, але будують відчутно менш активно, порівнюючи з довоєнними темпами. За 3 квартали 2023 у Дніпрі в експлуатацію ввели на 34% більше об’єктів, ніж минулого року. Це може спровокувати дефіцит нових метрів, що критично для охочих взяти пільгову іпотеку єОселя 7%, за умовами котрої будинку має бути не більше 3 років. 

Ознайомитися з підсумками року та інсайтами ринку по всій Україні детальніше можна тут.

Віддалена від фронту вторинка росте в ціні

Аналітики ЛУН підрахували: середні ціни на однокімнатні квартири з завершенням блекаутів виросли в доларах. Середня вартість однокімнатної квартири на вторинці була 37 800$ (ріст на 1000$), двокімнатної – 52 000$ (ріст на 2000$), трикімнатної – 70 900$ (ріст на 2 900$). 

Київ та Львів традиційно займають свої позиції як найдорожчі міста для купівлі житла, але з початком повномасштабної війни до них приєднався й Ужгород, де, як і в цих містах-мільйонниках, на купівлю квартири треба збирати трохи більше 9 років середніх місцевих зарплат. У Дніпрі квартира буде коштувати 12 річних зарплат. 

Первинка росте в ціні, хоч і менше будується

На собівартість будівництва впливає здорожчання будівельних матеріалів та складнощі з пошуком робочої сили через те, що значна частина чоловіків будівельних професій або виїхала з області, або захищає Україну зі зброєю в руках.

Так вартість квадратного метра в новобудовах виросла майже в кожному регіоні. Проте у Дніпрі символічно впала на 2% і складає 39 200 грн, враховуючи наближеність до фронту. 

За дослідженням ЛУН, темпи введення в експлуатацію очікувано зменшуються. Якщо у 2022 році добудовували розпочате раніше, то 2023 вже демонструє більш реальний стан речей по областях. В Дніпрі відновили будівництво 81% проєктів, на сьогодні в продажі є 62 ЖК (на 32% більше, ніж минулого року). За перші 3 квартали 2023 року в експлуатацію здали 1 100 квартир, що на 34% більше, ніж минулого року. 

Оренда показує нові рекорди в безпечних регіонах через внутрішню міграцію

Попит на оренду продовжує зростати, що підкреслює міграційні процеси в Україні. Серпень 2023 був рекордним щодо інтересу оренди квартир за всю історію спостережень.

Проте в Дніпрі з початку блекаутів медіана вартості однокімнатної квартири в оренду впала на 1500 грн та становить 10 000 грн, двокімнатної – 16 700 грн (-300 грн), трикімнатної – 15 500 грн (-4 500 грн). 

Для аналізу економічної доцільності придбання житла обчислюють співвідношення річної плати за оренду до вартості квартири. Так, наприклад, без урахування амортизації та супутніх витрат, в Дніпрі середня вартість квартири еквівалентна 12 рокам її оренди. 

Підсумки та прогнози

Зі слів Дениса Суділковського, бренд та бізнес директора ЛУН:

“Ціни на купівлю житла завжди відповідають поточному стану економіки, і якщо 2022 рік став для нас шоком і втратами ВВП, то 2023 сміливо крокує до відновлення. Україна вистояла, пережила зимовий терор, і з весни українці повертаються до ідеї мати власне житло.

Неготовність розділяти ризики недобудови з девелоперами, за дослідженням ЛУН, спонукає більшість покупців обирати готове або майже готове житло. Окрім цього, цю тенденцію підтримує і величезна кількість зруйнованого війною житла. Вимушеним переселенцям необхідне житло і ті, хто має змогу, розглядають варіанти придбання. Ці зміни вже впливають на ринок девелоперів, де початкові стадії будівництва часом необхідно будувати за власні кошти.

Найбільш цікавим є подальший розвиток державної програми єОселя, де розширені категорії населення можуть взяти іпотеку на житло під 7%, що для багатьох є чи не єдиним шансом на власну квартиру. Але за умовами цієї програми житлу має бути менш як три роки, а у 2024 році це вже будуть переважно будинки завершені у часи війни. Таких відчутно мало, особливо в столиці, й можна очікувати на зміну умов програми.

За відсутності воєнної ескалації можна очікувати подальшу стабілізацію економіки, а за нею повернення віри українців у довгострокові плани, у тому числі й придбання житла. 

Команда ЛУН дякує ЗСУ за можливість написати цей звіт і обережно будувати оптимістичні прогнози на 2024 рік.”



Gorod.dp.ua на Facebook.


гость  (12.12.23 14:33): "Ціни на купівлю житла завжди відповідають поточному стану економіки"

Ну так если экономика упала более чем в два раза, то по вашей логике и цены на недвижимость должны упасть в два раза, а вы говорите о росте.
Ответить | С цитатой
1
Gorod.dp.ua не несет ответственности за содержание опубликованных на сайте пользовательских рецензий, так как они выражают мнение пользователей и не являются редакционным материалом.

Gorod`ской дозор | Обсудите тему на форумах | Разместить объявление

Другие новости раздела:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ!
Популярні*:
 за коментарями | за переглядами
•  У Дніпрі виходять на лінію перші сім трамвайних вагонів з Лейпцига (28)

•  Якщо уряд забере у Дніпра 3,3 млрд грн, місто втратить можливість відновлювати будинки і школи після обстрілів рф (10)

•  Колекціонують сміття та нападають на сусідів: у Дніпрі мати з сином тримають у страху весь під’їзд (9)

•  Чи всі мешканці забезпечені теплопостачанням? (9)

•  Перемога Трампа в США: чого очікувати Україні і Дніпру (опитування) (9)

•  На житловому масиві Перемога демонтують відомий ринок «Кодак» (7)

•  У відкладах Каховського водосховища виявили небезпечні пестициди та канцерогени (6)

•  На Соборній площі у Дніпрі водії кидають авто на смузі для автобусів та велосипедистів: машини забирає евакуатор (5)

•  Сморід та купи непотребу поруч із баками: мешканці Дніпра скаржаться на проблеми зі сміттям (5)

•  У Кам’янському посадовиця коледжу брала по 1000 доларів зі вступників (5)


* - за 7 днів | за 30 днів | Докладніше
Цифра:
54
долгожителя проживает в Днепропетровской области. 47 женщин и 7 мужчин, отметивших свое 100-летие.

Источник
copyright © gorod.dp.ua
Все права защищены. Использование материалов сайта возможно только с разрешения владельца.

О проекте :: Реклама на сайте