Рынок земли: пока вне игры

Приобретение такой земли на протяжении последних двух лет считалось одним из самых надежных способов вложения капитала.

По сравнению с летом прошлого года, когда на рынке был отмечен пик цен, средняя стоимость участков в Днепропетровске снизилась примерно на 40%, а в Днепропетровской области – более чем в два раза. Этот процесс, наблюдаемый на фоне глобального кризиса в экономике и сокращения платежеспособности населения, является вполне закономерным. Спрос на земельные участки очень мал, и ожидать роста цен в ближайшее время нет оснований.

Изменение цен предложений за первое полугодие на земельные участки, расположенные в границах города, показано в таблице 1 и на диаграмме 1. Данные показывают, что наибольшее падение цен пришлось на январь-февраль, после чего происходила незначительная коррекция. По итогам полугодия, средняя цена 1 сотки снизилась в целом по городу на 1,5%. Наибольшее падение цен зафиксировано в центральных районах города в размере 16%, что обусловлено наличием в предложении большого количества мало ликвидных объектов, стоимость которых и отразилась на существенном снижении в данной зоне.

В районах, приближенных к центру, цены снизились на 4%, а в отдаленных – на 14,3%. Существенное падение цен в районах, отдаленных от центра, обусловлено тем, что на сегодняшний день более выгодным приобретением является недвижимость, нежели земля, в которую еще необходимо вложить дополнительно довольно большие денежные средства.

Рынок земли в Днепропетровске и области парализован. По сравнению с 2008-м, спрос рухнул почти в 10 раз, и это еще не окончательные цифры. Расчеты продавцов на весеннюю активизацию рынка не оправдались. Летом повышения спроса также не произошло, сделок с землей практически не регистрируется.

Ситуацию не спасает даже беспрецедентное падение стоимости участков. Вероятнее всего, цены и дальше будут катиться вниз. И такая тенденция продлится как минимум еще год. Ситуацию усугубляют отсутствие кредитования, колебания курса доллара и резкое падение цен на жилье. Теперь люди, имеющие реальные деньги, делают выбор в пользу готовой недвижимости, а не участка, на котором еще необходимо строить жилье. К тому же от операций с землей отказались девелоперы, столкнувшиеся в конце прошлого года с острым кризисом ликвидности. Ранее выгодный бизнес стал также неинтересен и спекулянтам, через которых проходило около половины сделок с землей.

Осень и зима традиционно характеризуются спадом активности на рынке земли. Что касается грядущей осени, то прогнозное повышение курса валют накануне и после выборов может оказать дополнительное влияние на снижение стоимости предложения.

Еще одна тенденция, связанная с землей и загородной недвижимостью, четко прослеживающаяся в последние месяцы, – собственники и арендаторы активно упорядочивают документацию на свое имущество, вероятно, опасаясь новшеств в законодательстве в такое нестабильное время. Ведь земля, как известно, является последним резервом неработающей экономики.