Новости градсовета Днепра: как скрестить «коня» и «трепетную лань»?

В Днепре состоялся архитектурно-градостроительный совет, который из-за карантинных ограничений вновь прошел на удаленном доступе.

Хотя эта тенденция дистанционного обсуждения проектов на этой неделе могла быть прервана. В минувшую среду в Доме архитекторов планировалось очное рассмотрение двух концептуальных Детальных планов территории города. Увы, кворума архитекторов не набралось – из 31 члена градсовета пообщаться с коллегами пришли всего 8…

Что же до сегодняшнего градсовета, то на нем представили три интересных проекта.

Над «екатерининкой» возвысится новострой

Пожалуй, самый необычный проект из этих трех представил известный днепровский архитектор Вадим Козлов – Реконструкция жилого дома по ул. Староказацкая, 71 с надстройкой и пристройкой.

В принципе, идея реконструкции старых домов за счет их полного преображения и надстройки над ними дополнительных объемов, - не нова. По такой модели новую жизнь получили сотни (если не тысячи) «хрущевок» в бывших советских республиках, в первую очередь – в Прибалтике, Польше, России.

Необычность данной идеи в том, что архитектор Т. Петренко и главный архитектор проекта В. Козлов за основу взяли старое 2-этажное дореволюционное здание. Заказчиком выступает ОСМД этого дома. Жильцы готовы потерпеть отселение на время перестройки, чтобы потом распоряжаться дополнительными объемами здания.

А они планируются немалые.

На участке застройки в 0,21 гектара вместо 2-этажного здания планируется 5-этажное с 2-уровневым подземным паркингом общей площадью 6840 квадратных метров. Высота здания – 20 метров.

Под паркинг проектом отведено 1273 кв м, под жилье – 1654. А вот встроенные нежилые помещения (их предназначение будут определять заказчики) предусмотрены площадью 4602 кв м. Над паркингом (на 38 авто, еще 5 машин сможет разместиться на прилегающей территории) предусмотрена эксплуатируемая «зеленая» кровля площадью 335 квадратных метров.

В обновленном доме запланировано 22 квартиры на 68 жильцов.

В предприятиях, которые разместятся в нежилых помещениях, сможет быть занято 57 человек.

На придомовой территории проектом предусмотрены детская спортивная площадки, территории для досуга взрослых, сбора бытовых отходов, выгула животных, стоянки велосипедов. 408 кв метров двора планируется под озеленение.

О данном проекте архитектор Вадим Козлов рассказал следующее:

- Заказчиком и инвестором проекта являются члены ОСМД этого дома, желающие увеличить количество квартир в здании за счет его реконструкции. Внушительный подвал старого здания и устойчивые грунты под ним позволяют выполнить над ним надстройку. Технические расчеты провели специалисты ПГАСА. Основа здания может выдержать и дополнительные 6-7 этажей. Каркас надстройки будет выполнен в легких металлоконструкциях, фасад – в псевдоклассическом стиле, который не будет резонировать со старой частью дома.

Начать строительство планируют в 2022 году, завершить – через год.

Мы поинтересовались мнением об этом проекте у начальника управления по охране культурного наследия горсовета Днепра Надежды Лиштвы.

И вот что Надежда ответила:

«Об'єкт розташований в межах історичного ареалу «Центральний», тому будь-яке будівництво, реконструкція в межах ареалу потребує погодження з центральним органом охорони культурної спадщини, нині це Міністерство культури та інформаційної політики України (статті 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).

За історико-архітектурним опорним планом міста (далі ІАОП) – це значна (цінна) історична забудова. Згідно пп. 13.2.4 ДБН Б .2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»:

Тому надбудова можлива лише за погодженням з органом охорони культурної спадщини, а саме Міністерством культури та інформаційної політики України.

Рекомендується збереження трикутних завершень бічних ризалітів (виступаючих площин фасадів), оскільки вони є невід'ємною частиною композиції фасаду».

Жилой дом на Набережной Победы, 112Д стал выше и гармоничней

Жилмассив Победа в Днепре остается районом особой активности инвесторов.

Известный днепровский архитектор Михаил Алипов представил обновленный проект строительства нового многоквартирного дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями на ул. Набережная Победа, 118, разработанный по заказу ООО «Билдгранд».

Отметим, что проект строительства жилого дома на этом участке уже был представлен градсовету в октябре 2020 года.

Об этом проекте главный архитектор проекта  Михаил Алипов  рассказывал журналисту Городского сайта следующее:

- Городская власть сочла возможным отвести данный участок под жилую застройку. При этом мы осознавали сложность задачи: совместить компактность участка с желаниями инвестора построить жилье с максимальной отдачей. Изначально было предложение о 25-этажном жилом здании. Путем долгих дебатов был найден компромисс в виде проекта относительно невысокого здания, которое проявляет максимальный гуманизм к соседней застройке и интересам жильцов. А стилобатная часть здания, расположенная с его тыльной стороны, дает возможность реализации определенных предложений благоустройства. Мы осознаем всю сложность реализации данного проекта и считаем его «пробным шаром» в рассмотрении судьбы данной площадки.

Сейчас архитектор разработал и вынес на градсовет уточненный проект.

В нем, по словам Михаила Алипова, проанализированы и учтены все замечания, относящиеся к прошлому проекту. Сделана попытка гармонично вписать объект в окружающую среду, уменьшены «пятно» и плотность застройки, хотя этажность здания (с учетом настойчивых просьб заказчика) – повышена на 4 этажа.

На земельном участке 0,17 гектара проектом предусмотрено строительство 14-этажного здания высотой 55 метров. Ранее высотность ограничивалась 10-ю этажами.

Общая площадь здания – 4176 квадратных метров, из них под жилье отводится 2392 и 1014 кв м – под нежилые торговые помещения. В высотке планируется 49 квартир на 89 жильцов.

На прилегающих 791 кв метров придомовой территории запланировано озеленение. Также в проекте – создание детской, спортивной площадок, зон для отдыха взрослого населения, стоянки велосипедов, подземного сбора бытовых отходов.

Для жильцов дома, работников и посетителей торговых центров в рамках проекта предусмотрено 33 места для стоянки машин.

Новый комплекс в стиле старого города

Третьим проектом стал Градостроительный расчет нового строительства апартаментов с помещениями общественного и коммерческого назначения по ул. Сечевых стрельцов, 17. По заказу данный проект выполнен архитектурной студией «АрхОбраз», главный архитектор проекта (и руководитель этой студии) – известный днепровский зодчий Алексей Образцов.

Сейчас на данном участке находится 1-этажное дореволюционное здание. Его состояние – довольно плачевно. Фасадная часть старинного дома (в котором еще 5-7 лет назад размещалась одна из жилищно-коммунальных структур) – в еще относительно нормальном состоянии. А вот с тыльной стороны ставшее отселенным и фактически заброшенным здание постепенно разрушается…

На его месте проектом предусматривается постройка нового 6-этажного объекта. Площадь земельного участка под этот проект – 0,03 гектара. 6-этажный комплекс планируется высотой 20 метров. Его общая площадь – 2083 кв метра.

На верхних четырех этажах здания комплекса планируются жилые апартаменты, второй этаж предполагают под офисы, а на первом инвестор планирует разместить здесь арт-галерею. При комплексе планируется создание 8 паркомест. Прочие параметры, по словам автора проекта, будут уточнены на последующих стадиях работы над проектом.

О нем Алексей Образцов рассказал журналисту Городского сайта следующее:

- Днепр нуждается в тактичном уплотнении центральной части города и обновлении городской инфраструктуры. Решая локальные задачи, важно сохранить гармоничную городскую среду в процессе общего обустройства. Мы спроектировали стильное и элегантное современное здание, которое станет шагом в улучшении эстетики городской застройки. Наши архитектурные решения позволили гармонично вписать новый дом в разнообразную окружающую застройку других исторических периодов. Матовый красно-коричневый кирпич сочетается со зданиями конца XIX века, а сбивчивый ритм окон фасада визуально разнообразит и обеспечивает сомасштабность нового объекта окружению. Глухие противопожарные торцы позволяют сохранить характер плотной квартальной застройки в будущем.

Мы попросили прокомментировать этот проект и место его реализации начальника управления по охране культурного наследия горсовета Днепра Надежду Лиштву.

И вот что она сообщила:

«Об'єкт розташований в межах історичного ареалу «Центральний», тому будь-яке будівництво, реконструкція в межах ареалу потребує погодження з центральним органом охорони культурної спадщини, нині це Міністерство культури та інформаційної політики України (статті 5 Закону України «Про охорону культурної спадщини»).

За ІАОП 2007 року цей будинок був визначений, як щойно виявлений об'єкт культурної спадщини.

У 2019 році Управління подавало облікову документацію на внесення будинку до пам'яток архітектури, на розгляд науково-методичної ради при Дніпропетровському обласному центрі охорони історико-культурних цінностей. Але члени ради: Ревські С. Б. та І. С., Бердик О. М., Житніков В. В. виступили рішуче проти занесення будинку до пам'яток, обґрунтувавши те, що будинок немає цінності та «взагалі несиметричний».

Таким чином, у новому ІАОП особняк та вся забудова в межах колишньої садиби визначені, як «рядова історична забудова». В той час, як це єдиний приклад збереженого особняку Амчіславських з дворовими корпусами, які здавали в найм, так звані «Прибуткові будинки».

Пп. 13.1.9 ДБН Б .2.2-12:2019 «Планування та забудова територій»

Але прямої заборони знесення, на жаль, немає. А спільнота пам'яткоохоронців відмовилась нас підтримати в питанні надання будинку статусу пам'ятки, самостійно ми це зробити за законодавством не можемо».

Надежда Лиштва любезно поделилась с Городским сайтом историческими данными об этом особняке. Дни котрого, похоже, сочтены…

«Історичні відомості про особняк:

Дерев'яний особняк побудовано у ІІ половині ХІХ сторіччя, після 1870 р. і до 1918 року він належав родині землевласників Амчеславських, для якої був перебудований та отримав пишне цегляне оздоблення головного та бокових фасадів в еклектичному стилі.

Останні власники особняку - Марія Борисівна та Марк Савелійович Амчеславські. Марію Борисівну у 1911 році було обрано головою «Товариства опіки за дітьми євреїв» (засноване у 1908 році), яке опікувалося єврейської лікарнею на вул. Лікарняній (сучасна Бородинська) та єврейським пологовим притулком. При цьому ж притулку працював лікарем Марк Савелійович.

До катеринославської гілки родини Амчеславських, належить видатний радянський та американський віолончеліст та педагог, професор Університету Південної Каліфорнії (1962) Григорій Павлович П'ятигорський, який народився у Катеринославі у 1903 році та неодноразово бував в особняку в дитячі роки, сам він проживав на вул. Звивистій.

Його особисті спогади про місто (про будинок по Січових Стрільців, 17):

«Одним з небагатьох будинків, які я знав, крім нашого, був дідусь з боку матері. Як і в нашому будинку, води не було, а туалет був у дворі. Звали його Амчиславський, він був теслярем. Я любив спостерігати, як він працює, і пахнути деревом у його майстерні. Але мені не сподобався один родич, цирульник, до якого нас усіх привели в групі для стрижки. Доводилося чекати годинами, поки він не закінчить зі своїми клієнтами-платниками. Часто він виявляв свою образу, щипаючи мене своїми машинками. Він пахнув цибулею і вимагав подяки. Я обурився обом, і хоча всі інші продовжували відвідувати його регулярно, я відмовився приєднуватися до них і змусив маму стригти мене.

Мої бабусі та дідусі з боку батька жили в багатій частині міста, далеко від району, де я народився. Їх будинок був великим і непривітним. Незважаючи на багато громіздких меблів і потворних картин у величезних рамах на стінах, це здавалося безлюдним, як склад. Тут були старі комоди, скрині та фарфорові шафи, а також багато старовинних предметів, про яких говорили з пошаною. Але найстарішим у будинку була бабуся, яка готувалась відсвяткувати своє перше століття. Дід був її третім-четвертим чоловіком. Тупий і з квадратною бородою, суворий і скупий, він рідко приходив до нас. У нього була книгарня, в якій працював мій батько. Вони не схвалювали одне одного, і їхні сварки важко пригнічували мою матір .»

Как считает Надежда Лиштва, снос этого старинного здания по ул. Сечевых стрельцов, 17 должен бать согласован в Министерстве культуры и информационной политики.