В Украине грядет земельная реформа. К чему готовиться днепрянам?

С 1 июля следующего года в стране должен заработать рынок продажи и покупки земли.

О подготовке этой реформы и ее возможных последствиях Городской сайт неоднократно рассказывал.

Напомним, что 31 марта этого года парламент Украины под давлением МВФ принял закон о рынке земли. Верховная Рада позволила выставлять на продажу землю сельскохозяйственного назначения. С июля 2021 года покупать землю смогут только физические лица, в одни руки – не больше 10 тысяч гектаров. При этом земли государственной и коммунальной собственности продаваться не будут. А вот решать, допускать ли к рынку иностранцев, украинцы будут на референдуме.

К чему стоит подготовиться украинцам в связи с этой реформой, сегодня рассказала Анастасия Юхименко — заместитель начальника отдела правопросветительства и оказания безоплатной правовой помощи Днепровского местного центра по оказанию вторичной правовой помощи.

Прежде всего, она напомнила о том, что принятие такого закона давно назрело:

- Хотя в Украине продажа земель сельскохозяйственного назначения запрещена, но на практике этот процесс давно осуществлялся путем составления долгосрочных (на 49 лет и более) аренд земельных паев, составления фиктивных завещаний, дарственных и так далее. Да и объявлениями «Куплю-продам пай» пестрит весь интернет. Появление рынка свободной продажи и покупки земли будет способствовать развитию экономики страны и фермерства.

Как считает Анастасия, законом поставлены надежные ограничения против того, чтобы украинский чернозем не скупили крупные корпорации и собственники. По закону, один покупатель не может владеть более чем 35 процентами земли на территории одной ОТГ, 8 процентами - на территории области и 0,5 процента - на территории страны.

Но, как показывает украинская действительность, такие ограничения ничего не стоит обойти. Например, создав при крупном агрохолдинге ряд «дочерних фирм»…

Но это, как говорится, проблемы богатых.

А вот чего ждать от свободного рынка земли обычным людям, владеющим земельными паями?

- Обычные люди получат право свободно распоряжаться своими земельными наделами, - говорит Анастасия Юхименко. – Продажа земли – это право, а не обязанность. Никто не будет заставлять людей продавать свои паи после 1 июля 2021 года. Они могут так поступить, выполнив ряд условий для продавца земли.

Чтобы продать землю, надо заранее получить кадастровый номер своего земельного участка и акт его нормативно-денежной оценки, который выдадут специальные органы. При самом процессе продажи необходимо иметь паспорт, идентификационный код и документ на право собственности на этот земельный участок. Договор о купле-продаже земли обязательно должен удостоверить нотариус.

- Если земельный пай находится в аренде, именно арендатор имеет преимущественное право его покупки, - уточняет юрист. – Продавец земли должен его уведомить об этом за три месяца до продажи.

При этом закон предъявляет ряд требований и для покупателя. Им может быть физическое лицо, гражданин Украины. Либо же – громада или государство. А вот с 1 января 2024 года покупать землю получат право юридические лица (фирмы).

Какова будет цена продаваемой земли?

Закон не оговаривает четких сумм. Лишь говорит о том, что она должна быть не меньше нормативно-денежной оценки земли. А остальное уже – дело договоренности продавца и покупателя.

При продаже земли продавец должен будет заплатить ряд налогов. 1 процент от нормативно-денежной оценки земли – государственного сбора и полтора процента – военного сбора. Если пай был в собственности человека не менее трех лет, к ним еще добавится 5% налога на доходы физических лиц.

А вот покупателя земли государство такими налогами не обременит.