Дом ХЗБ на 2-й Чечеловке

Дом по улице Бабушкина, 22 является одним из значительнейших дореволюционных зданий бывшей Чечеловской слободы. Тем не менее, написать его полноценную историю не представляется возможным.


История рядового городского дома очень похожа на официальные биографические данные рядового горожанина с их скупыми сведениями, которые, как правило, немного говорят о человеке. «Мелочи жизни» в анкеты не попадают. В них находится место только для формулировок: «был», «состоял», «участвовал», «привлекался». С домами точно так же. Масса ежедневных событий, которые, собственно, и составляют жизнь любого дома, не будучи зафиксированы, остаются за рамками его истории. И совершенно неважно, что это были за события и какие последствия они имели. В официальную историю дома попадают только крупицы из реального течения его жизни. Как правило, это очень скучная информация. Герою данной статьи в этом отношении можно сказать даже повезло. Часть его истории была достаточно бурной и оказалась неплохо задокументирована.

Бурный период в истории дома №138/1448 в 119 квартале 5-й полицейской части города Екатеринослава начался 22 ноября 1899 г. Именно в этот день Екатеринославский мещанин Митрофан Михайлович Афанасенко продал свой участок тракскому мещанину Виленской губернии Нисону Семёновичу и его жене Эстер Соломоновне Шпаковским. Супруги Шпаковские владели участком менее полугода. Уже 18 апреля 1900 г. они продали его за 6 000 руб. компаньонам — екатеринославскому мещанину Абе-Лейбе Хаимовичу Гольдштейну и павлоградскому мещанину Нахману Нусимовичу Гранову. Следует заметить, что Гольдштейн и Гранов в это время развернули на Чечеловке очень бурную деятельность по скупке участков и строительству доходных домов.

В этом же 1900 г. компания «Гольдштейн и Гранов» выстроила на свежеприобретённом участке каменный двухэтажный дом на 10 квартир (из них 3 были переоборудованы в магазины) и корпус сараев с погребами. Новый корпус обошелся им в 38 000 руб., при доходе в 297 руб. в месяц. Правда, при строительстве пришлось совершить несколько займов у частных лиц. Поэтому по окончании строительства предприниматели обратились в харьковский Земельный банк (ХЗБ) с просьбой о долговременной ссуде. Банк оценил дом значительно дешевле построечной стоимости — всего в 26 663 руб., при годовой доходности в 3 216 руб., и исходя из этого выдал ссуду в 16 000 руб. Дальнейшие события сложились так, что из этой ссуды компаньоны не вернули банку ни копейки.

Обвал экономики, начавшийся в середине 1901 г., поставил столь удачно действовавшую компанию на грань выживания. Уже в декабре 1901 г. дом был выставлен на торги по долгу Гольдштейна И. Гаупту, но в этот раз продажи удалось избежать. Похоже, что в горячке расчётов по частным долгам компаньоны про долг банку вообще забыли. В результате в октябре 1902 г. ХЗБ объявил о продаже дома на торгах 2 декабря за долг в 16 950 руб. Реакция компаньонов была молниеносная. 18 ноября они полностью сдали дом в аренду Б. Кундину сроком на 3 года с платой 500 руб. в год. Однако попытка сохранить дом полностью провалилась. Банк просто указал на пункт договора, запрещающий предпринимать действия, которые вызывают понижение доходности владения, и отклонил все претензии «полного арендатора». Торги состоялись, и новым владельцем дома стал личный почётный гражданин Иван Александрович Гаупт.

Но уже в начале 1904 г. дом И. Гаупт также был выставлен на торги за долг в 16 987 руб. Ситуация на рынке недвижимости в этот год была такова, что по итогам двух торгов (18 мая и 3 июня) дом остался в полной собственности ХЗБ. Уже 9 июня дом был принят в управление екатеринославским агентом ХЗБ И. Юрченко. В акте приёмки было указано на достаточно плачевное состояние дома, который нуждался в капитальном ремонте крыши, значительных ремонтах квартир и стен. Кроме того, И. Юрченко не мог не отметить варварской эксплуатации дома, в 10 квартирах которого был 21 арендатор. А количество жильцов вообще с трудом поддавалось исчислению, т.к. все арендаторы сдавали свои комнаты «на углы». Главной задачей банка в этих условиях было продать дом в максимально короткий срок. И банк с этим достаточно успешно справился. Уже 15 февраля 1905 г. дом был приобретён крестьянином Иваном Горчинским и мещанином Александром Максимовым. Причём новые владельцы не заплатили банку ни копейки, а только выдали обязательство на погашение долга по имевшейся ссуде, который на момент покупки составляя 15 500 руб.

Однако справиться с запущенным домом новые владельцы явно не смогли. 20 марта 1908 г. они продают его Иосифу Фурману всего за 16 876 руб. 25 коп. С этой сменой владельцев закончился бурный период истории дома. И Фурман, следовавший по пути канувшей в лету компании «Гольдштейн и Гранов», оказался более удачлив, чем предшественники. Домом на углу Алексеевской и Сквозной улиц, как и ещё несколькими крупными домами на Чечеловке, он владел вплоть до самой их национализации новой властью.

Валентин СТАРОСТИН,
начальник информационного центра МГО «Інститут Україніки»